住房租赁条例（国务院令第812号，2025年9月15日施行）把许多过去只在约定中才有的事项变成了出租人的法定义务。对租客而言，最实用的办法不是通读全文，而是把关键条文拆成可逐项核对的清单。下面六条，每一条都给出条文原话、本站归纳，以及一份可在体检问卷里打勾的对照。
第九条 出租人义务
条文原话：出租人应当遵守下列规定：（一）向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；（二）核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；（三）不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。
本站归纳：签约前后，出租人至少有三件必须做的事——证明"我是房主或有权出租的人"、配合你查房源信息、不随便进门。核验你的身份是双向的，不是只查你。
可在体检问卷里逐项打勾：
- 合同之外，出租人是否出示了身份证明材料与不动产权属证书或其他合法出租权利材料？
- 出租人是否配合你查询、核实拟出租住房的有关信息？
- 合同是否写明，未经你同意出租人不得擅自进入租赁住房？
第十条 押金
条文原话：出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。
本站归纳：押金最怕"数额没写清、什么时候还不知道、扣钱理由全凭口头"。这条规定把这三件事都要求写进合同本身。
可在体检问卷里逐项打勾：
- 合同是否写明了押金的具体数额？
- 合同是否写明了押金的返还时间？
- 合同是否列明了可以扣减押金的情形？
- 除合同约定的情形以外，出租人是否不得以无正当理由扣减押金（对应第十条后半句）？
第七条 居住空间
条文原话：用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。
本站归纳：能住哪里、能住几人，不是房东说了算。非居住空间单独出租用于居住被明确禁止；人数上限和人均面积则要看你所在城市的规定，没有全国统一数字。
可在体检问卷里逐项打勾：
- 拟租住房是否不属于厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租？
- 单间租住人数是否未超过设区市级以上地方人民政府规定的上限？
- 人均租住面积是否不低于当地规定的最低标准？
第八条 实名签约与合同备案
条文原话：出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。
本站归纳：签合同要用真实身份；备案是出租人的责任，但备案不收费。如果出租人不肯备案，你作为承租人也可以自己去办。
可在体检问卷里逐项打勾：
- 合同是否由双方以实名签订？
- 合同是否约定或说明向租赁住房所在地房产管理部门备案？
- 是否明确备案不收取任何费用？
- 若出租人未备案，合同是否提示承租人可自行办理备案？
第十二条 解除与腾退
条文原话：出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退住房。
本站归纳：即便出租人依法有权解约，也必须先通知、留时间。催你搬走不能用暴力、威胁或其他非法方式。
可在体检问卷里逐项打勾：
- 合同关于解除是否写明了应当通知承租人？
- 合同是否为腾退留出合理时间？
- 合同是否排除了以暴力、威胁或者其他非法方式迫使解除或腾退的写法？
第三十五条 纠纷途径
条文原话：在住房租赁活动中，因押金返还、住房维修、住房腾退等产生纠纷的，由出租人和承租人协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。
本站归纳：出了纠纷，顺序是先协商，协商不成再走调解、仲裁或诉讼。押金返还、维修、腾退是条例点名的常见争议类型。
可在体检问卷里逐项打勾：
- 合同是否写明了争议先由双方协商？
- 合同是否列明协商不成的后续途径（调解、仲裁、诉讼）？
此外，住房和城乡建设部会同市场监管部门制定并公布有住房租赁合同示范文本，可作为核对条款缺项的参照；具体纠纷仍建议咨询执业律师或当地调解组织。
常见问题
问：出租人只给看房产证照片，不肯配合核实，可以吗？ 答：第九条要求出租人出示材料并配合你依法查询、核实拟出租住房有关信息。仅给照片、拒绝配合核实的，属于约定与实际不符，可在问卷中标记为待确认项，并保留沟通记录。
问：合同写了"押金退租时结算"，没写具体时间，有问题吗？ 答：第十条要求合同约定期限与扣减情形。"退租时结算"不是明确的返还时间，建议补充具体天数或节点，否则返还时间处于不确定状态。
问：隔断出的阳台改成卧室出租，合同有效吗？ 答：第七条明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。这类空间单独出租用于居住与条例要求不符，但具体合同效力不属于本站判断范围，建议咨询执业律师。
问：房东说备案要收我一百块手续费，合理吗？ 答：第八条规定房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若有人以备案名义收费，与条文不符，可向当地房产管理部门核实具体情况。
问：房东口头通知下周搬走，合同里没写腾退时间，怎么办？ 答：第十二条要求依法解除时通知承租人并留出合理时间，且不得暴力、威胁。仅凭口头通知、无合理时间安排的，与条文要求不一致，建议保留通知记录并咨询当地调解组织。
问：轻资产租赁企业收了我半年租金和两个月押金，正常吗？ 答：住房和城乡建设部等部门关于轻资产住房租赁企业监管的意见提到，企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户。该要求针对住房租赁企业，与个人房东不同，可留意企业是否将资金纳入监管账户。
最后提醒：条例条文、地方标准与合同示范文本会随时间和所在地规定更新，单间租住人数上限、人均最低租住面积等以设区市级以上地方人民政府最新标准为准。本合同体检台仅整理一般规则与逐项对照，不构成对具体房源、中介或纠纷的法律意见；涉及具体争议，请以合同约定和当地规定为准，并咨询执业律师或调解组织。