签合同时，转租、合租、短租这三类场景最容易出现漏写、错写的条款。本文按《中华人民共和国民法典》租赁合同章、《住房租赁条例》、《商品房屋租赁管理办法》等规则，逐项列出合同应当写清的内容，供你对照自己的合同核对缺项与不利写法。
转租：同意、期限与代付
转租的第一道关是同意。最高人民检察院网站转载的民法典全文第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经同意转租的，出租人可以解除合同。住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》第十一条进一步要求，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。把"书面同意"写进合同，比口头约定更稳。民法典第七百一十八条也提到，出租人知道或者应当知道转租却在六个月内未提出异议的，视为同意转租，但这一条是反推，不能替代事前写明同意。
转租期限要有上限。民法典第七百一十七条规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。合同里应写清转租截止日不晚于你与出租人之间的租期届满日。
欠租时次承租人可以代付。民法典第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但转租合同对出租人不具有法律约束力的除外；代付部分可充抵次承租人应向承租人支付的租金，超出部分可向承租人追偿。这条涉及三方，合同应写清次承租人代付后如何与承租人结算。
以转租为业的主体另有监管要求。中国政府网公布的《住房租赁条例》（国务院令第812号）第十九条规定，从事转租经营的住房租赁企业应当设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，通过该账户办理资金收付。第二十条规定，自然人转租他人住房开展经营业务、经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用有关住房租赁企业的规定。住房和城乡建设等部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）还提到，转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得含"住房租赁"经营范围的营业执照；住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将租金、押金纳入监管账户。
合租：最小单位、面积与空间
合租首先要确认房屋能怎么分。住建部令第6号《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。中国政府网公布的《住房租赁条例》第七条重申，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。地方标准只按当地规定核对，合同里应写明各房间用途与可住人数。
合租还要写清内部关系。多人合租时，租金、押金、物业费等如何在合租人之间分担，某人退租或违约时其他人的解约与续租如何处理，都应单列条款。这些不是法定强制格式，但缺了容易在内部产生争议。
短租：押金与违约金
短租没有专门的全国性单行规定，仍回到租赁合同一般规则。押金要写清。《住房租赁条例》第十条要求，出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形；除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。合同中应把这几项逐项列明。
提前解约看违约金与实际损失。民法典第585条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。合同里若写了提前退租的违约金，应留意其数额与实际可能损失之间的比较，避免约定明显偏高。
连带常见缺项：费用与租金
很多合同漏写基础费用归属。住建部令第6号《商品房屋租赁管理办法》第七条列明，房屋租赁合同一般应当包括租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求，租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳，争议解决办法和违约责任。民法典第七百零四条也提到租赁合同一般包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。物业费、水费、电费、燃气费由谁交、按什么标准算，租金是月付还是季付、起算日怎么定，都应在合同正文写明，不要只作口头约定。
常见问题
- 转租只拿到口头同意，合同没写，有风险吗？
民法典第七百一十六条规定转租需经出租人同意，《商品房屋租赁管理办法》第十一条要求书面同意；口头同意在争议时较难举证，建议补成书面条款。
- 合租里把客厅隔出住人，合同写清了也合规吗？
《住房租赁条例》第七条与《商品房屋租赁管理办法》第八条均规定非居住空间不得出租供人员居住，客厅若属非居住空间则不应住人，合同写法不改变这一要求。
- 转租期限写到了明年，但我的租期今年就到了，怎么办？
民法典第七百一十七条规定超过剩余租期的部分对出租人不具有法律约束力，合同应把转租截止日限定在你的剩余租期内。
- 短租提前退租，押金被全扣，合理吗？
《住房租赁条例》第十条规定除合同约定情形外出租人无正当理由不得扣减押金，扣减需有合同依据；具体争议可咨询执业律师或当地调解组织。
- 合租室友欠租跑路，我要替他交吗？
内部分担与对外责任应在合租条款写清；民法典第七百一十九条针对的是次承租人代承租人向出租人付租的情形，不直接等同于合租室友之间的垫付，具体以合同约定和当地规定为准。
- 转租给别人的自然人需要办执照吗？
《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》提到转租住房10套(间)以上的自然人应依法办理市场主体登记，是否达到该规模按文件标准判断，本文不对其作定性。
结尾提醒
条文、地方标准和合同文本会更新，最终以合同约定和当地规定为准。本站整理的是一般规则，供你逐项核对合同缺项与不利写法，不构成对具体纠纷的法律意见；遇到具体争议，建议咨询执业律师或当地调解组织。